0_Außenansicht1_Balkon bzw Terrasse2_Wohnzimmer3_Offener Essbereich4_Einbauküche Arbeitsfläche5_Einbauküche6_Kinderzimmer7_Schlafzimmer8_EnSuite Badezimmer9_Badezimmer Nr2
Objekt-Nr.:  1171

Solln/Nähe S-Bahn: 3 Zimmer Wohnung / Neubau-Erstbezug / kleine Anlage / 2 Bäder / EBK / Parkett


PLZ, Ort81479 München
Verfügbar ab: 01.09.2022
Zimmer: 3
Wohnfläche: 92 m²

Wohnungstyp: Etage
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Einbauküche: ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2022
Garage / Stellplatz: Garage

Nettokaltmiete: 1980,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 2230,00 €
NK inkl. HK: ja
Stellplatz Mietpreis: 100,00 €
Kaution: 6240,00 €

Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem herrlichen Neubau-Ensemble mit nur 10 Wohnungen und wurde durch ein renommiertes Bauträgerunternehmen 2022 erstellt. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca.92m² Wohnfläche. + Neubau/Erstbezug + perfekte Grundrissgestaltung + heutiger Stand der Energiespartechnik + sonnige und ruhige Südlage + Terrasse mit schönem Ausblick + helle Zimmer mit zahlreichen Fensterelementen + EnSuite Badezimmer mit Fenster, Badewanne + zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + Abstellraum und Garderobe in der Wohnung + hochwertige Einbauküche + Lift Im Untergeschoss steht ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht zur Verfügung. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist ein Einzelstellplatz, auch für größere Fahrzeuge bequem befahrbar und sehr gut nutzbar. Für die Fahrräder sind zwei eigene Stellplätze mit Stomanschluss vorhanden. Eine wirklich tolle Wohnung mit modernen Wohnkomfort, in hervorragender Lage.

Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Geräten, Komplettausstattung - Parkettboden Eiche - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Einzelraumsteuerung - elektrische Außenlamellen an allen Fenstern - elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse - Medienanschlüsse in jedem Zimmer - großformatige Badfliesen, Spiegel mit Beleuchtung - bodengleiche Dusche, Glasabtrennung, Handtuchheizung - Anschluss für die Waschmaschine - Terrassenzugang mit bodentiefen Fenstern - Video-Gegensprechanlage

Lage
Bevorzugte Wohnlage in Solln, absolut grüne Lage mit kurzen Wegen in den Süden und in die Stadt. Gute Verkehrsanbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in direkter und fußläufiger Umgebung. Die Isar ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mehrere gastronomische Einrichtungen, Biergärten und ein Kino sind ebenfalls gut zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Solln oder Großhesselohe, Linie S 7 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten und in ca.15 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Außerdem hält an der Haltestelle die Linie S 20 und der BOB (bayerische Oberlandbahn). Mit dem Auto gute Anbindung über die Bundesstraße B11 und die nahegelegenen Autobahnen, A 95 und A995 und A8 in alle Richtungen.

Sonstiges
Baujahr: 2022 Der Energieausweis ist bei der Hausverwalung bereits angefordert. Die Sonnen-Markiese für die Terrasse ist bestellt und wird in Kürze eingebaut werden. Der Mietvertrag könnte zum 01.09.2022 starten, keine Bedingung.

Stand vom: 05.08.2022

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.