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Objekt-Nr.:  1161

Puchheim/S-Bahn-Nähe: Saniertes Reiheneckhaus mit Photovoltaik, bezugsfrei ab Frühjahr 2023


PLZ, Ort82178 Puchheim
Verfügbar ab: 01.05.2023
Zimmer: 5
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 245 m²
Nutzfläche: 172 m²

Haustyp: Reiheneck
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 975000,00 €
Stellplatz Kaufpreis: 15000,00 €
Provision: 2 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schmucke Reihen-Eck-Haus mit viel Platz für die gesamte Familie - in herrlicher Lage mit wunderbar angelegten Gartengrundstück mit ca. 245m ², gepflegte Anlage, liebevoll angelegter Garten. Das Haus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde in absolut sonniger Südausrichtung in 1967 erstellt. Insgesamt stehen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 126m² und zusätzlich ca. 44m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Eine umfangreiche Sanierung samt neuer Heizung, neuer Fenster, Wärmedämmung der Fassade und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wurde bereits durchgeführt (Zeitraum ca. 2008 bis 2021). Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und separater Küche. Direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, alle Zimmer sind über einen zentralen Flur erreichbar. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und mit zwei großzügigen Dachflächenfenster versehen. Jeweils ein Abstellbereich im Dachgeschoss vorhanden, über eine separate Türe begehbar. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsvorraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, sowie ein Technikraum mit den gesamten Hausanschlüssen. Die Garage ist eine Einzelgarage und mit einem Elektroanschluss ausgestattet. Saniertes Reiheneckhaus, im nächsten Jahr einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Bora Induktionsfeld und Miele Backofen Ahornparkett in Erdgeschoss und Obergeschoss Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Elektrische Rollladen an sämtlichen Fenstern Elektroinstallation komplett erneuert TV Anschluss in allen Zimmern Kabelanschluss mit Datenübertragung bis 1Gbits Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert u. a. wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt: 2008: Einbau Vollwärmeschutz, Wärmedämmung mit 14 cm Einbau Fenster mit Isolierverglasung Einbau Hauseingangstür in schwerer Aluminiumausführung 2012: Installation Photovoltaik-Anlage mit 3,57 kWp-Leistung 2016: Einbau Kaminofen mit Edelstahlaußenzug 2018: Einbau Vissmann Gasbrennwertheizung Austausch aller Heizkörper 2019: Terrasse und Hauseingangstreppe neu gefliest (Granit und Fliesen) 2021: Außenanstrich Fassade Einbau elektrisches Garagentor, Elektroanschluss mit Licht in der Garage

Lage
Puchheim - beliebte Wohnlage im Münchener Westen, nur wenige Kilometer nach der Stadtgrenze erreicht, befindet sich die Gemeinde mit rund 21.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, bestehend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und sogar zu Fuß in 5 Minuten erreichbar - die S-Bahn-Haltestelle der S3, S4 und S20, Puchheim oder nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt die Bushaltestelle mit dem Bus den Linien 832 oder 855. Mit dem Auto ist die Umfahrung der B2 und weiter der Anschluss an die Autobahn A99 und A96 hervorragend gewährleistet - die Fahrtzeit in das Münchner Zentrum beträgt nur etwa 30 Minuten. Gute Infrastruktur so befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rossmann Drogeriemarkt, AEZ Einkaufszentrum, Metzger, Bäckerei in Lauflage zum Gebäude.In der Freizeit bietet sich der örtliche Tennisclub in der Nachbarschaft oder die nahegelegen Wälder mit tollen Wegen für Fahrrad- und Wandertouren an.

Sonstiges
Baujahr: 1967 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Der Bezug kann zum 01.05.2023 erfolgen. Der Energieausweis ist bereits beim Eigentümer angefordert.

Stand vom: 27.06.2022

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